Comment rédiger mon cahier des charges ?

Plusieurs fois demandé par nos clients, nous vous proposons dans cette note un plan simple en 6 grandes étapes pour rédiger votre cahier des charges. Ainsi, munis de votre cahier et de vos plans, nous pourrons vous établir une offre commerciale précise dès le premier coup.


L’état des lieux

Cette étape permet de spécifier en un coup d’oeil la nature et la dimension des travaux à réaliser1. Dimension de la parcelle constructible 2. Caractéristique du terrain (pente, accessibilité, nature du sol,…) 3. Dimension de la surface au sol et des étages 4. Choix de l’énergie traditionnelle ou de l’énergie renouvelable (type) 5. Besoins en compétence (architecte, équipe de montage, professionnels du bâtiment, maçon,…) 6. Validité du permis de construire ou du certificat d’urbanisme et date de fin

Le Terrain

Cette étape permet de visualiser le projet et de le localiser pour apprécier les freins et les risques du projet et vous apporter des conseils complémentaires éventuels.
1. Situation géographique précise (ville, département, autres détails importants au regard du projet) 2. Etat de la viabilisation: eau, gaz, électricité, assainissement. 3. Entourage immédiat, bornage, nom des rues et des routes,…. 4. déclivité de la pente (plat, pente moyenne, autre,…) 5. Axe de déclivité Nord-Sud / Est-Ouest

Généralités sur la construction

Cette étape permet de décrire votre maison pour faciliter la rédaction d’une offre la plus précise possible
1. Maison à ossature bois 2. Hauteur de la construction 3. Nombre d’étages 4. Combles aménageables, aménagés 5. Entre-sol 6. Garage 7. Cave 8. Jardin d’hiver 9. Autre 10. Nombre de pièces à vivre 11. Type de cloisons intérieures (brique, BA13, multipli isolé, autre…. 12. Type d’énergie (électrique, fuel, charbon, bois, solaire, éolien, géothermie, granulat,…) 13. Type d’installation (radiateur, plancher chauffant, plinthes chauffantes, chaudière gaz ou bois 14. Aspect extérieur des murs (crépis, clin ou planchette, brique de parement 15. Couverture (ardoise, ardoise naturelle, tuile, tuile de rénovation, shingle ou toile goudronnée, autre,…)

Implantations et façades - plans

Cette étape correspond aux plans de votre maison. Ils sont en général fournis de la manière suivante :
1. Plan de la façade
2. Vue arrière de la maison
3. Plan côté est
4. Plan côté ouest
5. Vue de dessous
6. Plan de coupe Entresol et garage (si prévu)
7. Plan de coupe rez-de-chaussée
8. Plan de coupe étage (si étage)Essayez de commenter les plans avec le plus de détails possibles sur comment vous voyez par exemple les sols, les matériaux de construction pour l’entresol,, l’emplacement des portes et des fenêtres, l’implantation d’un système de collection des eaux de pluie, de la chaudière,….

Couverture

Cette étape permet de préciser quel type de couverture vous souhaitez mettre en œuvre et notamment si vous prévoyez la pose de capteurs solaires et où.

Aménagements : plomberie, électricité, finitions

Cette étape permet de prévoir les aménagements correspondants qui seront confiés aux spécialises concernés (plombier, électricien) qui feront partie de vos équipes locales de montage.
Le permis de construire est gratuit et a une durée de validité de deux ans.. Et pour tout projet dépassant 170 m² de surface hors oeuvre nette, un architecte est obligatoire.
Pour demander votre permis de construire, vous devez établir un dossier en quatre exemplaires comprenant notamment :
1. le formulaire de demande de permis de construire retiré soit à la mairie, soit à la subdivision locale de l'équipement (DDE),
2. le plan de situation du terrain établi à une échelle comprise entre 1/5000 et 1/25000.
3. le plan de masse des constructions à édifier, des surélévations ou des extensions, coté dans les 3 dimensions à une échelle de 1/50 à 1/500,
4. les plans des différentes façades du ou des bâtiments à l'échelle de 1/50 ou de 1/100,Déposez ensuite votre dossier ou adressez le en LR AR à la mairie du lieu des travaux. Dans les quinze jours suivants, si votre dossier est complet, vous recevrez un avis de réception vous notifiant la date et le numéro d'enregistrement de la demande et son délai d'instruction. Le délai d'instruction est normalement de deux mois. Si, à l'issue du délai notifié d'instruction, vous ne recevez aucune décision, le permis peut, dans certains cas, être réputé accordé.
Pour plus d’info, contactez la mairie du lieu des travaux, ou la Direction départementale de l'Equipement (DDE)

Hors d'eau, hors d'air, en kit, clé en main, quoi faire ?

Les différence de prix au m2 qui peuvent vous être annoncés lors de votre étude de concurrence, doivent être comparés sur des bases identiques, selon le niveau de finition de la maison que vous demandez.
On en détermine en général 3 :
1. une maison livrée hors d’eau hors d’air, 2. une maison en Kit prêt à monter 3. une maison clés en main.Remarque : L’achat d’une maison en Kit doit être réservée à des personnes sinon qualifiées dans le bâtiment, ou à défaut parfaitement conscientes du travail et de l’investissement personnel et financier que représente le montage d’une maison.Par ailleurs, le terrain, la nécessité et l’importance du terrassement, ainsi que l’accès au terrain sont autant de paramètres à prendre en compte.
Conseil ++ : Assurez vous que la nature du sol a fait l’objet d’une étude préalable pour les fondations et la faisabilité de votre assainissement individuel si il y a lieu.

Termites et autres xylophages

Nous vous garantissons, un bois contrôlé, séché à coeur et traité pour votre projet de maison à ossature bois. Le contraire serait quand même suprenant ! Nous effectuons donc nos contrôles qualité réguliers directement à l'usine.
Nous vous rappeleons d'ailleurs que nous vous invitons à visiter notre usine en Chine, ou vous aurez l'occasion de voir comment nous faisons nos contrôles. Bien entendu, nous nous permettons de rappeler quelques règle de vigilance simple de votre côté :
- Ne ramassez pas de bois humide en forêt ; les termites peuvent y avoir établi un nid.
- Ne lassez pas un tas de planchettes ou de bois pourrir dans votre potager. Il constituerait un abri idéal pour ces demoiselles xylophages.
- Contrôlez vos milieux humides (buanderie, cave, débarras) ; les insectes de cette nature aiment vivre dans les locaux de la sorte.- Ne récupérez pas de bois en déchetterie (madriers, poutre, encadrement de fenêtre ou de porte,...) Si toutefois, vous craquez pour la patine d'une vieille porte vermoulue, contrôlez l'état du bois et traitez l'objet en question très vite avec une solution naturelle. A ce propos, et à titre d'information gratuite, nous préconisons vivement les produits naturels BIOFA, dont nous connaissons une partie de la gamme et dont nous sommes convaincus.

Isolation intérieure, le BA13 en question

Une question nous a été posée récemment si nous proposions des cloisons intérieure de type plaque de plâtre dans notre kit de maison à ossature bois.
Notre réponse est : Non, nous faisons pas venir de BA13 de Chine pour 3 raisons :
- nous ne savons pas si ce type de matériaux existe en Chine ;
- même si cela existe, la plaque de plâtre risque d'absorber de l'humidite dans le container et de perdre une partie de ses propriétés ;
- enfin, le BA13 est fragile et pourrait souffrir de chocs pendant le transport.
Certains de nos clients ont couvert leurs murs ou monté des cloisons avec du BA 13 qu'ils ont acheté localement. Nous proposons, quant à nous, des panneaux en mulitplis pour vos cloisons intérieures